"Vreau sa cumpar o
locuinta. Am fost la targuri de specialitate, am consultat mai multe agentii
imobiliare, dar imi e greu sa aleg."Acestea sunt cuvintele multor potentiali
cumparatori de locuinte, fie ca este vorba de o casa sau de un apartament.Dincolo de aspectele legale ale unei astfel
de decizii, pe care o luam o data sau de doua ori in viata, exista o multime de
alti factori pe care un cumparator trebuie sa ii ia in calcul atunci cand
achizitioneaza o locuinta.
In momentul in care aveti mai multe oferte
aveti grija sa comparati preturile caselor
cu aceleasi caracteristici tehnice. Pretul pe metrul patrat locuit in zona este
cel mai un indicator in acest caz. PML (pretul pe metrul patrat locuit) este
mai mare pentru imobilele noi, dar acesta trebuie justificat prin calitatea
lucrarii si a finisajelor.
Ceea ce trebuie sa stiti in compararea mai
multor PML-uri este ca, in general, costurile de constructie se impart astfel: 40%
"la rosu" si 60% interioarele cu finisaj "la cheie." Conceptele de "la rosu "
si "la cheie" au o larga intelegere printre dezvoltatori, deci verificati ce
presupune fiecare stadiu al lucrarii. Pentru conceptul "la rosu" verificati
daca zidurile sunt facute din BCA (beton celular autoclavizat), caramida sau
beton armat.Fiecare dintre aceste materiale are calitatile si defectele sale:
BCA si BCU
BCA-ul este usor, dar absorbe apa si are o
rezistenta la compresie foarte mica dar o elasticitate destul de buna si o buna
izolate termica .Pretul acestuia este in general mai scazut decat al caramizii
sau betonului armat, in medie cu 10%.
Atentie! Nu confundati BCA (beton celular
autoclavizat) cu BCU (beton celular usor), diferentele sunt foarte mari. BCU-ul
este un material ieftin, dar si cu proprietati termice si de rezistenta mult
mai slabe.
Caramida
Caramida are calitati termice foarte bune,
o rezistenta la compresie medie, nu absoarbe apa dar este mai grea decat BCA
-ul. Pretul caramizilor difera in functie de timpul acesteia si de producator.O
caramida care are un certificat de calitate de la producator CE avizat de un
laborator de incercari din Comunitatea Europeana este cea mai sigura solutie.
Izolatii
Indiferent de timpul de zidarie al
imobilului, este bine de stiut ca standardul in constructii este de 30 cm
grosimea zidariei, asta insemnand fara termoizolatie. Termoizolatia ar trebui
sa fie de minim 5 cm grosime, in cazul polistirenului cu o densitate minima de
15-16. In ceea ce priveste finisajele, lucrurile sunt mai complexe, avand in
vedere varietatea materialelor care pot fi folosite.
Finisaje interioare
Parchetul laminat este cea mai ieftina
solutie pentru dormitoare si livinguri.Acesta are grosimi variabile, incepand de la 5-6 mm .Recomandarea noastra
ar fi un parchet de minim 7 mm grosime adecvat pentru un trafic domestic mediu.
Parchetul triplustratificat este o solutie
intre parchetul masiv si cel laminat, cu un pret sensibil mai mare, dar si cu o
izolare termica si fonica mai buna decat a celui laminat.De asemenea,
rezistenta lui in timp este mult mai buna. Pentru un pret pe masura, parchetul
masiv impune si costuri mai ridicate de manopera si, in plus, presupune
aplicare unui strat de lac.
Gresia si faianta folosite la interior
sunt, de obicei, glazurate. Aceasta
inseamna ca, ca in procesul de productie, peste placa de argila arsa se aplica un strat
de glazura in care se incorporeaza culoare.Placile ceramice ieftine isi pierd
in timp acest strat de glazura, indiferent ca acesta este mat sau lucios. Un
alt factor important la placile ceramice este grosimea placii.Standardul este
de minim 7 mm, dar in piata puteti gasi si placi la 5 mm, de altfel
nerecomandate.
In ceea ce priveste instalatiile sanitare
si cele electrice stabilirea unui standard este greu de facut, mai ales ca o buna parte din instalatii nu
sunt la vedere si singura modalitate este sa il credeti ceea ce spune
constructorul.
Cumpararea unei locuinte este o decizie
importanta asa ca, inainte de cumparare, va sfatuim:
-
Mergeti sa vedeti locatia in care se afla
sau se va afla viitoare locuinta.
- Puneti cat mai multe intrebari despre
materialele folosite - este dreptul dvs. sa aflati.
- Verificati daca specificatiile tehnice
din contract sunt aceleasi cu cele din realitate.
- Verificati conditiile de garantie- la ce
se aplica aceste si pe cat timp.
- Faceti calcule inainte de a lua decizia!
- Incercati sa va consultati cu un
specialist, o terta persoana.
|
